Il n’est pas rare de rencontrer des problèmes lors des travaux de construction. Par ailleurs, il est courant que le chantier se passe mal et que les relations avec l’entreprise de construction ne cessent de se détériorer. Les propriétaires ont alors peur de passer à côté des malfaçons et des non-conformités techniques lors de la réception du projet. C’est pour cette raison qu’il est essentiel de faire appel aux services d’un expert en bâtiment. Il vous aide à identifier tous les défauts de construction. Retrouvez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur l’expertise en bâtiment.
Plan de l'article
Quand avez-vous besoin d’une expertise en bâtiment pour votre construction ?
Il est possible de recourir à une expertise en bâtiment en amont des travaux, lors de leur réalisation ou après la construction. L’expert en bâtiment du Groupe Expert Bâtiment examine le logement dans les moindres détails. L’objectif : détecter les défauts et les dommages après la réalisation des travaux. Il est indispensable de faire appel aux services d’un cabinet d’experts en bâtiment dans des cas bien précis :
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- Problèmes d’humidité et d’étanchéité,
- malfaçons,
- apparition de fissures,
- problèmes liés au terrain de construction.
Le rapport du cabinet d’expertise en bâtiment permet de comprendre l’origine des pathologies du bâtiment. Il permet aux propriétaires d’entamer les poursuites judiciaires auprès du constructeur et d’être remboursés par l’assurance.
Le processus d’une expertise en bâtiment
Voici comment se déroule l’expertise en bâtiment :
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- le propriétaire constate un défaut sur son habitation et souhaite un avis impartial sur le problème de construction,
- le propriétaire contacte un cabinet d’expertise en bâtiment qui lui propose un rendez-vous avec un expert en bâtiment,
- l’expert en bâtiment se rend sur le site pour constater les problèmes de construction, il vérifie également la conformité des travaux,
- après la visite, l’expert en bâtiment rédige un rapport d’expertise dans lequel figurent les constatations techniques.
Remarque : l’expert peut aussi vous aider à résoudre un litige. Il intervient surtout pour trouver une solution amiable.
Comment choisir le bon professionnel pour votre expertise ?
L’expert en bâtiment doit :
- posséder les compétences nécessaires pour mener à bien ses missions,
- avoir au minimum un master en génie civil pour réaliser une expertise,
- justifier d’au moins une année d’expérience.
Vérifiez la notoriété du bureau d’expertise en faisant des recherches sur internet. Ainsi, vous éviterez de faire appel à de faux experts en bâtiment. L’astuce est de choisir un cabinet d’expertise en bâtiment avec de solides références (particulièrement auprès des créanciers, des tribunaux et des grandes entreprises). Son équipe comportera des ingénieurs en bâtiment spécialisés dans les problèmes d’humidité, de fissure et de structure en béton armé. N’oubliez pas également de demander au cabinet de fournir son assurance de responsabilité civile professionnelle.
Le coût et la durée d’une expertise en bâtiment
Les coûts de l’expertise en bâtiment dépendent de plusieurs facteurs :
- type d’expertise,
- niveau de détail,
- valeur du bâtiment,
- tarification individuelle de l’expert.
En fonction de ces facteurs, les expertises peuvent coûter entre 250 € et plus de 2 000 €. Pour enquêter sur des défauts de construction, les taux horaires varient par exemple de 70 € à 80 €. L’expertise dure généralement 1 h 30 à 2 h.